- 发布日期：2024-11-19 22:20 点击次数：83
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点。
目前，深圳、上海、北京的首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.40%。另据媒体此前报道，在符合资质的情况下，广州有银行对首套房贷款利率可降至3.05%(即LPR-90BP)，这意味着本次5年期以上LPR下降后，广州首套房贷款利率最低可至2.95%。
存量房贷客户则要等待贷款重定价日。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次降息可提振信贷需求的情绪。
5月份，企业部门贷款同比少增6503亿元，其中中长期贷款新增9700亿元，同比少增6233亿元。环比来看，中长期贷款增幅(4700亿元)也弱于2022年(8946亿元)和2023年(8235亿元)的水平。
李宇嘉表示，居民部门融资需求延续弱势。居民部门新增5709亿元，其中，短期贷款新增2471亿元，同比少增2443亿元。中长期贷款新增3202亿元，同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策落地后，购房市场情绪有所改善，但回升幅度还不够大。
黑色昨日黑色商品走势分化，铁矿连续多日领涨黑色板块且资金流入明显，螺、卷跟涨，双焦弱势调整;夜盘基本延续日间表现，钢、矿继续带涨黑色板块。现货方面，螺纹、热卷均保持上涨；铁矿石普式指数续涨国内精粉跌后暂稳；焦炭暂稳，进口焦煤下调幅度扩大。成材端，非采暖季高炉复产期产量将持续增长，供给端压力较大，而昨日唐山发布四月份限产补充政策强调加入转炉环节限产，邯郸地区非采暖季错峰生产政策强调二季度“先停后开”且对高炉限产细则进行要求，后续关注两地政策执行情况；需求端，表观需求仍保持高位但上升空间有限，今日继续关注库存去化数据；近期投资情绪乐观的原因一部分在于市场传言本月初央行将有降准工作，但昨日央行再次辟谣且态度严厉，降准预期短期或落空；需稳供增下钢价仍有一定压力，近期关注盘面阻力区间表现，激进者可轻仓试空。铁矿石方面，巴西矿难及澳洲飓风对发运的影响较为明显，上周发运继续保持低位，两拓因次下调年度发运目标，且本周澳洲北部新一轮飓风侵袭短期影响港口发运，供给端偏紧预计港口库存保持去化；下游钢厂进口烧结矿库存天数较低，后续随着开工率的回升可用天数将下降，除刚需采购外或有小幅补库；昨日金布巴现货折盘面价格为683.5元/吨，而盘面夜间攻到此点位而止，涨势或暂缓等待现货上涨再给出基差修复空间。焦炭方面， 焦企开工率并未因利润问题而主动限产反而有所反弹，供给端高压下库存库存保持增长；下游钢厂复产但库存不低，部分钢厂小幅补库也有继续控制采购的，而贸易商因焦化利润临近亏损而对后市较为乐观，集港情况有所好转；整体看基本面仍弱，库存未良好去化前难言趋势上涨行情，但盘面或先于现货企稳。焦煤方面，煤矿近期逐步验收复产但安全事故多发影响进度，澳洲进口煤通关仍受限,蒙煤通关续升，供给端偏整体边际转松；需求端，焦企开工率高位但利润低补库意愿差，打压煤价明显，煤价持续下调让利，盘面弱势或将延续。螺纹10合约3600以上轻仓试空，上方30点止损；空螺纹多铁矿、空螺纹多焦炭09合约，螺纹、热卷多05空10,铁矿石多05空09合约套利组合继续持有；并关注多焦炭空焦煤09合约入场机会。
李宇嘉表示，5-6月密集发布楼市利好政策，进入7月份，伴随着楼市转入传统淡季，市场有所下行。7月第一周(7.01-7.08)，各能级城市成交环比大幅回落。克而瑞统计，一线指数环比下降90.11点至82.66，二线成交指数环比下降54.74点至43.19，重点监测城市环比全面回落；第二周(7.09-7.15)，整体仍呈现下行态势，一线指数环比下增长12.21点至94.92，二线成交指数环比增长4.25点至47.46，三四线成交指数环比下降19.36点至62.26。
易居研究院研究总监严跃进点评称，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。
严跃进指出，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。
据严跃进测算，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。
他指出有什么网站配资最好，LPR发布政策调整，更加和实体经济提振以及预期引导进行结合，也有助于进一步提振金融市场，对于后续预期的更好引导将发挥积极的作用。